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一、建設(shè)概要

項(xiàng)目名稱：清鎮(zhèn)職教城時(shí)光校區(qū)鯉魚村黑坡組（鳳凰棲一期B區(qū)）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析

建設(shè)單位：貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司

建設(shè)地點(diǎn)：貴陽市清鎮(zhèn)市

工程概況：清鎮(zhèn)職教城時(shí)光校區(qū)鯉魚村黑坡組（鳳凰棲一期B區(qū)）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)職教城時(shí)光校區(qū)鯉魚村黑坡組，鳳凰棲B區(qū)項(xiàng)目占地74294.00m2,規(guī)劃為二類居住用地，項(xiàng)目總投資141000萬元。鳳凰棲B區(qū)的改造內(nèi)容分三部分（G3-01-03-A地塊、G3-01-01-a地塊、及G3-01-03-B地塊），鳳凰棲B區(qū)G3-01-03-A地塊已建成B區(qū)15號(hào)樓、16號(hào)樓，G3-01-01-a地塊已建成B區(qū)17號(hào)樓、18號(hào)樓、19號(hào)樓、20號(hào)樓，G3-01-03-B地塊未建設(shè)，以上已建樓房執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180（2012修編版）。根據(jù)2018年國家新規(guī)，未建樓房的設(shè)計(jì)、施工建設(shè)需滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018規(guī)范的要求，由于新國標(biāo)調(diào)整導(dǎo)致用地控規(guī)指標(biāo)變化（建筑限高由100米降為80米，容積率2.90調(diào)整3.1），根據(jù)新控規(guī)，貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司于2023年7月已完成剩余土地摘牌，結(jié)合市場(chǎng)需求，貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司申請(qǐng)對(duì)清鎮(zhèn)職教城時(shí)光校區(qū)鯉魚村黑坡組（鳳凰棲一期B區(qū)）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目未建設(shè)部分的內(nèi)容進(jìn)行總圖布局、建筑高度和戶型調(diào)整，具體情況如下：

一、總圖布局方面：

1、調(diào)整后總圖棟數(shù)、層數(shù)發(fā)生變化：

（1）棟數(shù)由13棟調(diào)整為15棟，原20號(hào)樓劃分為獨(dú)棟商業(yè)和住宅（21號(hào)樓）；新增住宅26號(hào)樓。

（2）局部用地建筑限高由100米降為80米，未建部分由32層調(diào)整為24-26層。

2、布置調(diào)整：原23號(hào)樓獨(dú)棟商業(yè)位置調(diào)整為新增27號(hào)樓幼兒園；取消22號(hào)樓底部商業(yè),調(diào)整22號(hào)樓住宅戶型，層數(shù)由32F調(diào)整為25F，朝向由西北向調(diào)整為東北向；調(diào)整21號(hào)樓戶型，層數(shù)由32F調(diào)整為26F，底部商業(yè)調(diào)整為公服配套用房；取消原13號(hào)樓獨(dú)棟商業(yè)，新增兩個(gè)單元住宅及底部商業(yè)；將原14號(hào)樓由一個(gè)住宅單元調(diào)整為兩個(gè)住宅單元，調(diào)整戶型，層數(shù)由32F調(diào)整為25F；調(diào)整24號(hào)樓和25號(hào)樓戶型，層數(shù)由32F調(diào)整為26F；在25號(hào)樓和19號(hào)樓之間新增住宅26號(hào)樓。

3、配套用房：原方案配套用房面積為2943.55㎡，位于原22號(hào)樓處；現(xiàn)方案配套用房面積為3018.92㎡，位于現(xiàn)21號(hào)樓和23號(hào)樓，并配建一所12班的幼兒園（27號(hào)樓）。

4、綠地率：面積增大，由原來的30.00%增加至35.08%。

5、樓間距：樓與樓之間位置均發(fā)生變化，調(diào)整后的樓間距減少，滿足消防和日照標(biāo)準(zhǔn)。

6、密度調(diào)整：調(diào)整后增加了住宅，減少了獨(dú)棟商業(yè)，密度由原來的26.16%調(diào)整為綜合密度24.67%。

7、容積率：由于規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，容積率由原來的2.90調(diào)整為綜合容積率3.01。

8、車位數(shù)：車位數(shù)由原來的2261輛調(diào)整為2100輛。

9、人防面積：人防面積為10431.88㎡，位置在負(fù)二層地下室。

10、調(diào)整后總建筑面積由原來的291840.60㎡變?yōu)?87754.13㎡，計(jì)入容積率面積由原來的217603.56㎡變?yōu)?25781.80㎡，不計(jì)入容積率面積由原來的74237.04㎡變?yōu)?1972.33㎡。計(jì)入容積率面積中商業(yè)面積由原來的29917.80㎡變?yōu)?640.92㎡，住宅面積由原來的184742.21㎡變?yōu)?10385.06㎡；公共服務(wù)配套設(shè)施由原來的2943.55㎡變?yōu)?018.92㎡；新增幼兒園面積：3736.90㎡；不計(jì)入容積率面積中架空層由原來的282.89㎡變?yōu)?343.89㎡，地下車庫及設(shè)備用房由原來的73954.15㎡變?yōu)?0628.44㎡。

11、戶數(shù)調(diào)整前為1840戶，調(diào)整后為1925戶。

二、單體戶型方面：

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生極大的變化,開發(fā)企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn),原方案戶型設(shè)計(jì)無法滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)住宅的戶型需求，在遵守國家法規(guī)及地方政策和尊重市場(chǎng)為原則，結(jié)合市場(chǎng)需求，對(duì)戶型結(jié)構(gòu)和功能布局作出優(yōu)化調(diào)整，提升住房品質(zhì)。

三、外立面效果方面

戶型調(diào)整后外立面采用已建建筑的色彩體系，建筑立面色彩搭配基本保持不變。

二、征求公眾意見的范圍及參與方式

您對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整工作的意見或建議，可自公示之日起七日內(nèi)，通過電話、郵件、信件等方式反饋給工程建設(shè)單位或者其委托進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估單位。您的意見和建議將對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)具有積極的意義。

三、征求公眾意見的主要事項(xiàng)

主要就以下內(nèi)容征求公眾對(duì)此項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整工作的意見或建議，如有其它方面意見或建議也可提出：

1.您認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整工作對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定的主要影響因素；

2.您認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整工作對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及環(huán)境的影響；

3.您認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整工作給您帶來的生活及工作的影響有哪些？

4.您對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整工作的態(tài)度（請(qǐng)說明支持和反對(duì)的理由及對(duì)本項(xiàng)目的意見或建議）。

四、聯(lián)系方式

建設(shè)單位信息：

建設(shè)單位：貴陽清怡城市建設(shè)投資有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市延河路朱家河污水處理廠內(nèi)

聯(lián)系人：顧先生，聯(lián)系電話：0851-82517777，電子郵箱：313474757@qq.com

評(píng)估單位信息：

評(píng)估單位：貴州天地黔誠環(huán)保有限公司

單位地址：貴州省貴陽市南明區(qū)小車河街道花果園彭家灣花果園項(xiàng)目M區(qū)2棟1單元32層3號(hào)[小車河辦事處]

聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：18166720373，電子郵箱：2309755144@qq.com

貴州天地黔誠環(huán)保有限公司

2024年03月05日